Il Colle Dei Castagni

Rendering

Planimetrie

Planimetria Piano Terra Planimetria Piano Primo Prospetti Riepilogo Superfici Schema Piano Terra Schema Piano Primo

Capitolato

Capitolato Lotto E

Permesso di Costruire

Permesso Lotto E

LOCALIZZAZIONE: Catasto del Comune di Carbognano foglio n° 8 part.lla 558.
TIPOLOGIA EDILIZIA: n° 16 Alloggi MONOPIANO di cui: n° 8 alloggi al piano terra; n° 8 alloggi al piano primo;
SUPERFICIE LORDA ALLOGGIO TIPO P.T.: 81,95 mq
SUPERFICIE LORDA ALLOGGIO TIPO P.P.: 65,81 mq
SUPERFICIE SPAZIO ESTERNO: vedi tabella
SUPERFICIE LOTTO: 2.342 mq
CUBATURA TOTALE LOTTO: 3.706 mc

Caratteristiche costruttive dell’ edificio

Descrizione:
La costruzione è composta da sedici unità abitative disposte in quattro corpi di fabbrica. Ognuna delle sedici unità abitative, quattro per ogni corpo di fabbrica, si sviluppa su un unico livello. Il piano terra è composto da due appartamenti articolati in un ampio soggiorno – angolo cottura, due camere da letto ed un bagno. Attraverso una scala esterna dal giardino privato si accede agli appartamenti al piano primo composti da un soggiorno, una cucina, due camere da letto , un bagno ed un locale lavanderia . Ogni appartamento ha un area di pertinenza adibita a giardino con posto auto, quelli al piano terra di circa 120 mq e quelli al primo piano di circa 50 mq.

Struttura:
Le caratteristiche costruttive dell’edificio prevedono una struttura portante realizzata con fondazioni del tipo continuo in cemento armato, che avranno dimensioni idonee, calcolate in base alla portata ammissibile del terreno di posa per tutte le pareti perimetrali, mentre saranno previsti plinti isolati, opportunamente controventati con cordoli di collegamento, a sostegno dei pilastri. Le travi e i pilastri verranno realizzati in calcestruzzo armato, mentre i solai in latero-cemento con caldana in cls. Le tamponature esterne saranno in blocchi forati di laterizio alveolato dello spessore di 38 cm, mentre le tramezzature interne in forati con malta.

Intonaco e Tinteggiatura:
Gli intonaci saranno del tipo pronto premiscelato-termico con base di grassello di calce, tirato in piano e fratazzo, applicato con le necessarie poste e guide con successiva tinteggiatura a tempera tipo liscio, a due mani a coprire, con preparazione delle superfici (rasatura, stuccatura) nei colori delle terre all’esterno e chiara all’interno.

Pavimenti e Rivestimenti:
Le pavimentazioni saranno realizzate con piastrelle in klinker ceramico o monocottura ad alta resistenza, poste in opera su letto di malta bastarda; anche il terrazzo d’ingresso al piano primo sarà pavimentato con piastrelle in klinker o monocottura antigelo.
I rivestimenti dei bagni saranno in piastrelle di ceramica smaltata delle dimensioni 20 x 20 cm / 10 x 20 cm  poste in opera su letto di malta bastarda con stuccatura impermeabile.
I rivestimenti delle scale esterne di accesso agli appartamenti al primo piano saranno in peperino levigato sia per le pedate che per le alzate, come anche le soglie e controsoglie.

Infissi:
Gli infissi interni saranno in legno tamburato laccato in tinte chiare delle dimensioni 80 x 210 cm.
Gli infissi esterni, finestre e porte finestre saranno composte da serramento a taglio termico in alluminio ad uno o due battenti con vetrate termoacustiche isolanti con intercapedine.
Gli scuri esterni, dove previsti, sono formati da pannello scorrevole su telaio metallico, con listelli tipo persiana.

Impianti:
L’impianto idrico - sanitario sarà realizzato con apparecchi sanitari in porcellana vetrificata bianca, completi di vasca. Le rete sarà realizzata con tubazioni in polipropilene per la distribuzione di acqua fredda e calda, il rivestimento delle tubazioni acqua calda in guaina isolante in materiale sintetico espanso classificato autoestinguente con spessore a norma di legge ( n.10/91), le tubazioni di scarico saranno ad in politilene ad alta densità fino alla colonna principale di scarico. L‘approvvigionamento idrico e lo smaltimento delle acque reflue, che saranno convogliate al collettore principale, avverrà attraverso le condotte che si sviluppano, come per tutti gli altri servizi, lungo la strada comunale del Sano.
L’impianto di riscaldamento sarà a gas e autonomo per ogni unità abitativa, dimensionato a norma di legge e costituito da caldaia a gas con rendimento superiore al 90 % a camera stagna e posizionata all’interno,  con circuito di riscaldamento a radiatori in alluminio smaltato completi di detentore a doppio regolaggio, valvole termostatiche e valvoline di sfogo aria manuale, sistema di termoregolazione con programmatore che consenta la regolazione della temperatura degli ambienti. Gli alloggi al piano terra saranno dotati di canna fumaria per la predisposizione di un camino.
L’impianto elettrico sarà sottotraccia con punti luce e punti di comando a vista, la linea dorsale sarà con conduttori del tipo NO7V-K, scatole portafrutta , frutto, tubazioni in PVC autoestinguente, cavi isolati.
Per la produzione di acqua sanitaria è previsto un impianto a pannelli solari con boiler da collocare sul manto di copertura, per ogni alloggio.

Tetto e manto di copertura:
La copertura del tetto sarà costituita da un solaio composto da travi in legno lamellare e tavolato di cm 2 di spessore, composte da tavole in abete con doppia maschiettatura il trattamento superficiale è tipo castagno; superiormente rivestito con:
barriera al vapore; pannello di coibentazione di cm 10, massetto in cls da cm 5 armato con rete elettrosaldata; guaina bituminosa ardesiata di mm4 e copertura esterna in tegole tipo portoghesi.

Spazio esterno:
Le recinzioni, a perimetrazione delle aree esterne di pertinenza, sono di altezza variabile, realizzati in blocchi di tufo a faccia vista di spessore 30 cm.
Le recinzioni intermedie saranno in pannelli di rete a maglie quadre in acciaio zincato. La pavimentazione esterna sarà in blocchetti di “betonella”. La sistemazione dei giardini sarà fornita di piantumazioni come da progetto con le seguenti specie: Acer Platanoides Krimsong Center e Globosum, Lagestroemia indica, prunus cerasifera pissardii, partenocipsus ampelopsis, siepe di photinia.
I giardini sono predisposti per l’installazione di un impianto di irrigazione.

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